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部分银行认房不认贷 刚需有望改善

编辑:大连融景金融服务公司  时间:2015/05/12  字号:
摘要:部分银行认房不认贷 刚需有望改善

近日,银行对首套房、二套房的界定似乎有些松动。有人称,一些银行对卖了房子再买房的客户申请的房贷可算首套房贷?也就是说,“如果客户名下只有一套房的话,卖房后再买房就可以按照首套房获得申请,那么再次买房的首付则降为三成,贷款利率最低也可以达到八五折的优惠。”另外,如果购房者已有两套住房,若卖掉其中一套后,再购房也可以按照第二套房向银行申请贷款。但这前提是购房者必须将之前的所欠的房贷全部偿清。

但是,据了解,并非全部的银行都能够按此执行,实行“认房不认贷”的银行的数量还是在少数的。目前,几家大型国有银行仍是执行‘认房又认贷’的严格标准。那些能够实行“认房不认贷”的银行对客户资质要求也比较高。某银行一位个贷专员表示,“如果被该行认定该客户为首套房贷款者,即可实行首付三成的规定,但是在贷款利率的优惠折扣上就没有放太宽,比较严格。只有那些被银行认定为师优质客户的才可以享受到八五折的贷款利率优惠,否则也就只能执行基准利率。”

中小银行强势抢市场

鉴于部分银行对二套房界定的放宽要求,是否就意味着银行实行的房贷政策有所放松?

这种事情一般来说是比较不可能的发生。一位银行人士表示到。从银行的房贷额度来看,由于今年信贷普遍紧缩,一些房贷业务本来就不能够满足银行的利润需求,很多银行都不得不将业务转向消费贷款等其他贷款领域,以此来增加收入。

金融专家认为,银行发放房贷时执行“认房不认贷”的标准,这并不会给银行带来较大的金融风险。“依据目前的情况来看,银行按照‘认房不认贷’执行的前提是该类申请客户已经将之前的贷款全部偿还清楚。而且银行出于自身风险的考量,也会对客户资质提出较高的要求,这部分贷款源是比较优质的。

刚需有望改善需求

今年“京15条”调控细则出台时,对二套房的认定标准实际是“认房不认贷”,细则显示,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 如果银行按照‘认房不认贷’执行,将有助于满足购房人改善性住房的刚性需求。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说,如果仅仅按照“认房认贷”的规定,这些购房者就等于失去了换房的资格,而现在便可以将手中的二套房“盘活”。同时,购房人为了改善住房条件也可以将现有住房出手,增加市场流通。

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